Ипотека - выгодно ли брать: плюсы и минусы
Ипотека выгодна ил нет

Ипотека: За и Против

Ипотека давно вошла в обиход россиян. И не вызывает вопросов, что это такое и с чем это «едят». Но споры о пользе ипотеки не стихают до сих пор. Ипотечное кредитование имеет свои плюсы и минусы.

Плюсы

Плюс один, но очень большой — получение собственного жилья здесь и сейчас. Возможность полностью им распоряжаться, делать ремонт по своему вкусу. Не опасаться, что в любой момент выгонят, и придется искать новое жильё. Это будут опять затраты времени, сил и денег на переезд.

Минусы

  1. Долгий срок. На 10, 15, 20, а то и 30 лет люди подписываются на ежемесячные платежи. А наличие долга у ответственных людей само по себе уже психологическое давление.
  2. Огромная переплата. Как говорят – кормим банкиров.

Разберем на примере

Вот разбор перечисленных минусов спокойно и без эмоций. Возьмем обычный провинциальный город с его ценами. Как пример ипотека на 1 500 000 рублей (2-комнатная квартира) срок 180 месяцев, ставка 9%:

  1. Сроки бывают разные. Есть срок 1 год. В указанном примере, платеж составит 131 178,00 в рублей в месяц. А вот при сроке 15 лет платеж 15 214,00 рублей в месяц. Поэтому долгий срок это не жадность банкиров, а исключительно платежеспособность заёмщиков. Про психологическое давление можно возразить. Ежемесячная плата за аренду жилья, постоянное ожидание, что хозяева расторгнут договор, или жизнь с родителями не меньший психологический дискомфорт.
  2. Кормить банкиров особо не получится. При ставке по ипотеке 9%, а стоимости ресурсов 6%, доход банкиров 3% годовых. А эти деньги банкиры «покупают» — платя проценты за вклады. С этих ТРЕХ процентов нужно заплатить налоги, заплатить зарплату, купить мебель и оргтехнику, заплатить за рекламу и так далее. Переплата так же не велика, если считать правильно. В указанном примере переплата составит за 15 лет всего 1 238 810,77 рублей. Это если платить весь срок без досрочного погашения. Если эту сумму разделить на 180 месяцев, то получим. 6 882,28 рубля. А за такие деньги арендовать квартиру просто не возможно. Разделим всю сумму выплат 2 738 810,77 рублей на 180 месяцев. И получим 15 215,62 рублей. Это средний платеж за аренду квартиры. По сути, при ипотеке человек продолжает платить, как за съём жилья, но через 15 лет квартира переходит в его собственность. Получается, что переплата – это миф.

Да, при съёме жилья и возникновении финансовых трудностей всегда можно отказаться от аренды. Например, начать жить с родителями или арендовать меньшее жильё. Но, с другой стороны, не такие уж и большие выплаты при длительной ипотеке. А в конце срока в подарок за свою настойчивость — квартира.

Часто люди, проклиная ипотеку, любят вспоминать времена СССР с его «бесплатным» жильем. Только если вспомнить, то в Советском Союзе, чтобы получить это жильё, было необходимо на предприятии отработать по 10-15 лет. Тот же срок, но не живя в своей квартире, а ютясь где придётся. Без 100% гарантий получения жилья в итоге, унижаясь перед начальством и плетя интриги. Чем это лучше, спокойной ежемесячной оплаты ипотечного взноса не понятно. Трезво смотря на ситуацию с жильём при «развитом социализме», ипотека перестает выглядеть вселенским злом. А превращается в хорошую альтернативу и возможность.
Каждый делает свой выбор сам. Но утверждение, что ипотека это грабеж — явное преувеличение.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *